Pegada energética muito pequena planejada em habitações acessíveis em Harwich

HARWICH — O maior fornecedor de moradias populares da cidade quer ajudar Harwich a se aproximar de pelo menos 10% de seu estoque de moradias acessíveis.

A Pine Oaks Village Homes está comprando lotes totalizando mais de 19 acres na Queen Anne Road com planos de construir a Pine Oaks Village IV. O complexo seria uma comunidade de renda mista composta por moradias e apartamentos de um, dois e três quartos. A organização sem fins lucrativos criou moradias em Harwich por 48 anos, com suas três vilas anteriores representando 49% do estoque de moradias acessíveis da cidade.

A cidade possui 333 unidades populares, em dezembro de 2020, de acordo com os padrões estaduais.

Embora os empreendimentos anteriores de Pine Oaks tenham sido para idosos, as novas casas serão abertas a todas as idades.

Líderes da organização sem fins lucrativos se reuniram na quinta-feira em Harwich.

"Muitas famílias poderão aproveitar esta propriedade", disse Robert Doane, diretor e porta-voz da Pine Oaks Village Homes.

Durante uma recente reunião do Select Board, os representantes da Pine Oaks disseram acreditar que o projeto será proposto e aprovado sob o Capítulo 40B.

O Capítulo 40B é um estatuto estadual que permite aos conselhos de apelação de zoneamento locais aprovar empreendimentos habitacionais acessíveis sob regras flexíveis se pelo menos 20-25% das unidades tiverem restrições de acessibilidade de longo prazo. O estatuto destina-se a aumentar o estoque de moradias populares em Massachusetts.

O projeto em Harwich seria feito em três partes, cada uma composta por 88 unidades para um total de 264. Cada fase será composta por duas fileiras de casas contendo oito unidades de apartamentos de dois e três quartos. Haverá também dois edifícios de alojamento com um e dois quartos.

Pine Oaks também buscará uma certificação de casa passiva.

"Nossa pegada de energia será muito pequena. Será o mais ecológica possível", disse Doane. "Estamos planejando painéis solares e buscando nenhum combustível baseado em carbono. Nosso objetivo será totalmente elétrico."

O financiamento primário virá do Departamento Estadual de Habitação e Desenvolvimento Comunitário.

Os membros da equipe estão se preparando para obter uma carta de elegibilidade do projeto da agência estadual de habitação.

Saiba mais sobre o Capítulo 40B em Cape Cod: A lei do capítulo 40B do estado foi projetada para estimular o crescimento de moradias populares. Não aconteceu em Cape Cod

"Eles analisam o seu projeto - o tamanho dele e principalmente as finanças dele - e determinam: 'Sim, isso faz sentido e seria elegível para financiamento no futuro'", disse Doane.

Assim que a carta for concedida, Pine Oaks pode então ir ao Conselho de Apelações de Zoneamento da cidade, pois podem ser necessárias aprovações adicionais, como as relacionadas à densidade.

O objetivo é colocar as unidades no centro do terreno, disse Doane, e depois deixar todas as bordas ao redor para espaços abertos, trilhas para caminhada e área florestal, bem como isolar o empreendimento de quaisquer vizinhos.

"Portanto, você precisa de variações para a densidade em uma área pequena", disse Doane, acrescentando uma variação de altura também pode ser necessária.

A organização trabalhou por mais de um ano para garantir a terra, que foi dividida entre oito proprietários. O acordo está sob acordo, mas o custo será de cerca de US$ 2,5 milhões, disse Doane.

Os requisitos do estado sob o Capítulo 40B exigem que os municípios tenham pelo menos 10% das habitações classificadas como acessíveis. Uma vez que uma comunidade atinge o limite, ela obtém um "porto seguro" e não está mais sujeita à lei.

Segundo essa regra, a cidade de Harwich deveria ter 612 unidades, mas atualmente é de 333 unidades, ou 5,4%. Quando o novo projeto for concluído, 264 unidades serão adicionadas ao estoque da cidade.

Zane Razzaq escreve sobre habitação e imóveis. Entre em contato com ela em [email protected]. Siga-a no Twitter @zanerazz.

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