Del Mar recebe longa

Funcionários do estado certificaram o elemento habitacional da cidade de Del Mar, de acordo com uma carta de 31 de maio, concluindo mais de dois anos de idas e vindas entre a cidade e o estado sobre os planos da cidade para acomodar 113 unidades habitacionais acessíveis e outras metas habitacionais até o resto do a década.

Por meio do processo de Alocação de Necessidades de Habitação Regional do estado, Del Mar teve que adotar um elemento habitacional que pode acomodar 175 novas unidades habitacionais em todos os níveis de renda – incluindo 113 para residentes de baixa e muito baixa renda, em relação à renda média do condado.

O Conselho da Cidade de Del Mar aprovou seu elemento habitacional antes do prazo inicial em 2021, mas readotou o elemento habitacional duas vezes em resposta ao feedback do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário do estado.

Os esclarecimentos e atualizações que a cidade adicionou ao elemento habitacional agora aprovado incluíam mais detalhes sobre a inclusão de moradias para famílias de baixa renda e com necessidades especiais, de acordo com um relatório da equipe municipal. Outra revisão especifica que a cidade tentará trabalhar com a Habitat for Humanity e outras organizações sem fins lucrativos para construir moradias em terrenos de propriedade da cidade.

"Acho que estamos na linha de chegada, pelo menos espero que estejamos lá", disse o vereador da cidade de Del Mar, Dwight Worden, quando o conselho aprovou a versão mais recente do elemento habitacional em abril.

Del Mar é agora a 12ª agência do governo local de 19 em San Diego - 18 cidades e o governo do condado - a receber a certificação HCD de seu elemento habitacional, de acordo com o site da HCD. As cidades e áreas não incorporadas do Condado de San Diego são responsáveis ​​por pouco mais de 170.000 novas unidades habitacionais para o sexto ciclo do RHNA, que vai de 2021 a 2029.

A cidade de Del Mar está contando com um desenvolvimento habitacional acessível no Del Mar Fairgrounds para fornecer cerca de 50 das 113 unidades habitacionais acessíveis. Um acordo entre os dois lados para que isso aconteça ainda está em andamento. Se eles não chegarem a um acordo, a cidade identificou o penhasco norte como um local alternativo para upzone para mais habitações com várias unidades.

O North Bluff é atualmente o local proposto para Seaside Ridge, um desenvolvimento de 259 unidades que alocaria cerca de um terço de sua habitação para inquilinos de baixa e média renda. A cidade e o desenvolvedor estão em desacordo sobre se pode prosseguir "por direito" com pouca supervisão da cidade, ou se teria que passar por um processo de rezoneamento mais árduo controlado por autoridades municipais.

Darren Pudgil, porta-voz de Seaside Ridge, disse em um comunicado que a certificação do elemento habitacional de Del Mar "não tem relação com Seaside Ridge" porque a solicitação do projeto foi enviada enquanto o elemento habitacional da cidade estava fora de conformidade. A lei estadual permite que o desenvolvimento residencial com habitação acessível prossiga, mesmo que não esteja em conformidade com o zoneamento local, se uma cidade não tiver um elemento habitacional certificado.

"O fato é que Seaside Ridge pode ajudar significativamente Del Mar a atender aos requisitos habitacionais exigidos pelo estado e da maneira mais eficaz em termos de tempo", disse Pudgil. "Ele fornecerá oportunidades de moradia acessíveis para as pessoas que trabalham em Del Mar e atendem aos residentes de Del Mar - professores, enfermeiras, delegados do xerife, trabalhadores do setor de serviços e muito mais. E fornecerá acesso público à propriedade por meio de um novo parque e trilha, junto com estacionamento para o público.

Quando o pedido de Seaside Ridge chegou pela primeira vez no ano passado, os funcionários da cidade responderam que não concordavam com a base legal e que o elemento habitacional (que estava pendente de aprovação do HCD na época) já incluía todo o zoneamento necessário para atender aos requisitos da cidade. Números RHNA. A cidade também chamou a aplicação do projeto de "incompleta" em uma carta de 27 de abril porque contorna os padrões da Comissão Costeira da Califórnia e da Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia para upzoning em um penhasco à beira-mar.

"Ao contrário da posição legal do Requerente, tanto o CEQA quanto o California Coastal Act se aplicam ao projeto Seaside Ridge", disse Matt Bator, planejador da cidade, na carta.