A reinvenção da Salem Avenue fará grandes progressos com 180 unidades de novas habitações, dizem as autoridades

Os líderes de Dayton dizem que o renascimento da Salem Avenue fará um progresso significativo se e quando um incorporador construir até 180 unidades de novas residências para idosos em uma antiga escola, hospital e igreja.

A National Church Residences, uma das maiores provedoras sem fins lucrativos de habitação para idosos a preços acessíveis, propõe a criação de um novo campus para idosos em 4,5 acres de propriedade no bloco 1000 da Salem Avenue.

"Isso ajuda a atender à necessidade de moradias para idosos com preços de mercado", disse Jeff Green, planejador da cidade de Dayton. "E representa um investimento habitacional significativo em um corredor importante."

O projeto se encaixa com outros projetos de redesenvolvimento planejados para a Salem Avenue, incluindo a reforma da Grand Place e a reforma proposta do campus da escola de Longfellow em um novo alojamento para idosos.

Crédito: Jim Noelker

A Comissão da Cidade de Dayton aprovou esta semana um pedido de zoneamento em apoio a um novo projeto de habitação para idosos proposto na Salem Avenue, no bairro de University Row.

A propriedade de 4,5 acres fica entre Princeton Drive e Harvard Boulevard. O local abriga vários edifícios vazios, incluindo a antiga Igreja Episcopal de St. Andrews, o Hospital Dartmouth e uma creche e um ginásio.

O projeto também envolve um estacionamento ao norte da Grace United Method Church. As estruturas existentes serão demolidas.

O novo projeto habitacional se encaixa perfeitamente no corredor comercial da Salem Avenue, que reativará propriedades vazias e subutilizadas, disse Green, o planejador da cidade.

A primeira fase do projeto prevê 115 unidades de habitação sénior – 88 T1 e 27 T2.

A parte frontal do complexo ao longo da Salem Avenue será atraente e acolhedora, com uma porte cochere - que é uma entrada coberta para veículos com retorno, disse Green.

O complexo de quatro andares também terá uma varanda frontal envolvente e um grande mostrador de relógio, disse ele. O exterior dos edifícios pode incluir folheados de pedra, revestimento de vinil, janelas de vinil e varandas com grades de alumínio.

O desenvolvimento de vida independente para idosos será para pessoas com 55 anos ou mais, mas a população-alvo será de idosos que desejam se mudar para uma casa que lhes dê mais assistência, disse Kevin Brown, diretor de desenvolvimento de moradias para idosos da National Church Residences.

“Não é uma vida assistida, mas ofereceria serviço de refeições, serviços de manutenção de moradia – um estilo de vida diferente, se você quiser, para idosos, que provavelmente estão na faixa dos 70 anos e abaixo dos 80 anos”, disse ele.

O National Church Residences atende a mais de 46.000 idosos em mais de 28 estados e possui cerca de 360 comunidades de idosos em todo o país, disse Brown. A organização sem fins lucrativos administra cerca de 645 unidades de habitação para idosos em Dayton.

Isso inclui a Grand Place, que fica vários quarteirões ao sul do novo local de habitação na Salem Avenue. A National Church Residences espera gastar mais de US$ 14 milhões na reabilitação e modernização de 64 unidades residenciais para idosos na Grand Place.

A cidade aprovou um acordo de desenvolvimento com a National Church Residences que fornecerá à organização sem fins lucrativos US$ 2,5 milhões dos fundos federais do HOME da cidade para ajudar no trabalho de renovação.

A cidade também planeja doar à organização sem fins lucrativos US$ 2 milhões de seus US$ 138 milhões em fundos federais de ajuda ao COVID para apoiar o novo campus residencial para idosos.

O novo desenvolvimento habitacional ainda precisa da aprovação final do plano do Dayton Plan Board.

O comissário da cidade de Dayton, Darryl Fairchild, disse que está satisfeito com o fato de as propriedades há muito vazias ao longo da Salem Avenue serem revitalizadas.

O Dartmouth Hospital fechou no início dos anos 1990, e os comissários disseram que a propriedade é uma monstruosidade, assim como outras ao longo do corredor.

Mas certamente houve um interesse renovado na Salem Avenue nos últimos anos.

O Gem City Market foi inaugurado no corredor há dois anos, e a via está sendo reconstruída em fases, melhorando a experiência do pedestre e do nível da rua.